[FINANCE & CONSTRUCTION DURABLE] Stéphane Lebon, Sustainability Manager à la MCB

À l’heure où les projets de construction durable se multiplient à Maurice, d’abord sous l’impulsion des certifications BREEAM et LEED, puis plus récemment avec l’émergence de la certification EDGE, la question du financement devient centrale. Depuis un peu plus de deux ans, la MCB a structuré un schéma dédié de financement vert, le Sustainable Loan. Récemment renforcé, il permet de soutenir aussi bien la production d’énergies renouvelables que la gestion durable de l’eau ou les bâtiments certifiés selon des référentiels internationaux. C’est toute une architecture financière qui se met en place. Nous avons sollicité Stéphane Lebon, Sustainability Manager à la MCB, pour faire le point sur ce dispositif et sur la manière dont la banque accompagne et joue un acteur clé dans la transition durable du secteur immobilier.

Quels types de projets de construction durable sont principalement ciblés par le Sustainable Loan de la MCB pour encourager les pratiques écologiques ?

Notre Sustainable Loan couvre un large éventail de projets qui visent à promouvoir les pratiques durables. Cela inclut des projets qui permettent la production d’énergies renouvelables, la gestion durable de l’eau ou encore des projets de bâtiments verts certifiés selon des standards internationalement reconnus tels que LEED, BREEAM ou encore EDGE. Parmi les autres éléments clés de ce prêt : un taux d’intérêt à MCB Prime Lending Rate de –1 %, la possibilité de financement pouvant aller jusqu’à 100 % du projet et une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans.

Comment la MCB s’assure-t-elle que les projets financés par ce prêt respectent les standards internationaux ?

La MCB s’assure constamment que les projets financés sous le Sustainable Loan respectent les critères d’éligibilité préétablis pour chaque catégorie et qu’ils soient conformes aux normes internationales. Nous suivons scrupuleusement les référentiels en matière de développement durable. La MCB est, d’ailleurs, je tiens à le rappeler, signataire des Principles for Responsible Banking de l’UNEP FI, du United Nations Global Compact (UNGC) et des Equator Principles. Nous utilisons aussi les IFC Performance Standards pour garantir que les risques environnementaux et sociaux associés à nos financements soient gérés de manière responsable. De plus, nous avons récemment revu notre Sustainable Finance Framework afin de nous assurer que les catégories et activités que nous finançons soient conformes aux meilleures pratiques préconisées par la Loan Market Association (LMA) et l’International Capital Markets Association (ICMA).

En plus des avantages financiers, quels autres incitatifs ou accompagnements techniques la MCB offre-t-elle aux promoteurs et développeurs pour les aider à atteindre leurs objectifs ?

En plus du soutien purement financier, nous fournissons également un support technique continu à nos clients des secteurs de l’immobilier et de la construction en leur offrant, par exemple, des conseils sur les bonnes pratiques en matière de construction écologique. Cela leur permet d’intégrer des concepts de durabilité dans leurs projets, de minimiser les impacts environnementaux associés et, in fine, prétendre à l’obtention de certifications reconnues en matière de bâtiments écologiques. Nous avons aussi entamé des discussions sur l’adaptation au changement climatique avec certains clients, permettant ainsi de mieux vulgariser ces enjeux liés au développement durable.

Comment évaluez-vous le ‘response’ de ceux-ci et quelles sont les perspectives à long terme pour développer encore plus de financements verts ?

La réaction des promoteurs a été positive, avec un intérêt croissant de ces derniers pour les solutions de financement vert. Plusieurs d’entre eux ont reconnu l’importance d’intégrer des pratiques durables dans leurs projets, non seulement pour répondre aux exigences réglementaires, mais également pour améliorer la viabilité et la résilience à long terme de leurs développements.

Je suis convaincu que les perspectives à long terme du financement vert sont prometteuses, en particulier à mesure que les réglementations environnementales se durcissent et que la conscience écologique des acheteurs évolue, faisant ainsi croître la demande pour des projets durables. Dans quelques années, la finance verte sera tout simplement la finance ‘normale’. C’est la raison pour laquelle, à la MCB, nous prévoyons d’élargir notre portefeuille de solutions de financement vert en explorant des produits et des partenariats innovants qui encouragent les pratiques durables.