De Montebello à Ébène : Comment MaxCity veut imposer un nouveau standard urbain à Maurice

À travers 2 Exchange Square et l’achèvement de Montebello Smart City, MaxCity engage une transformation ambitieuse du paysage urbain mauricien. Son CEO, Lewis Ah Ching, détaille comment le groupe entend créer des quartiers d’affaires nouvelle génération, alliant durabilité, design intelligent et expérience utilisateur haut de gamme. Un positionnement qui veut faire de MaxCity la référence nationale en immobilier intégré.

MaxCity franchit une nouvelle étape avec 2 Exchange Square. Quelle vision stratégique sous-tend ce développement ?

2 Exchange Square marque une étape clé dans notre ambition de structurer un véritable quartier d’affaires à l’entrée d’Ébène. Cette deuxième phase, qui représentera un bâtiment de10 000 m², n’est pas seulement un investissement majeur : c’est aussi la pièce maîtresse d’un projet urbain cohérent. Dès le départ, notre objectif n’était pas simplement d’ajouter un nouveau bâtiment, mais de créer un precinct capable de transformer le corridor Ébène–Réduit en un axe économique moderne et attractif pour les entreprises.

Avec ce nouvel édifice, nous renforçons considérablement l’attractivité de cette zone stratégique, en proposant des bureaux premium ainsi qu’un environnement de services et d’espaces publics conformes aux standards internationaux. Notre ambition est claire : positionner le futur 2 Exchange Square Precinct comme l’un des pôles économiques les plus dynamiques du pays.

Quels éléments seront déterminants pour faire de 2 Exchange Square Precinct un business district de nouvelle génération ?

Pour qu’un quartier d’affaires fonctionne aujourd’hui, il doit dépasser la simple fonction de lieu de travail. Il doit devenir un véritable écosystème. Dans cette vision de créer le futur quartier d’affaires, nous avons mis l’accent sur un urbanisme qui privilégie l’échelle humaine, des espaces publics de qualité, une atmosphère agréable et une connexion fluide entre les différents usages. La mixité est essentielle : les bureaux premium cohabitent avec le retail, la restauration et les services du quotidien, ce qui crée une vie continue et dynamique.

Nous attachons aussi une importance particulière à la mobilité, avec une accessibilité optimisée et des solutions plus douces pour les usagers. Enfin, la durabilité est omniprésente dans notre approche. Ce sont ces éléments combinés qui feront de 2 Exchange Square Precinct un business district ancré dans les besoins contemporains et capable d’anticiper l’évolution des pratiques professionnelles.

Vous affirmez que le marché n’a pas besoin de plus de bureaux, mais de meilleurs bureaux. En quoi 2 Exchange Square illustre-t-il cette conviction ?

L’expérience de 1 Exchange Square nous a confortés dans l’idée que les entreprises ne recherchent plus seulement des mètres carrés, mais une qualité d’usage qui favorise la flexibilité, la collaboration et le bien-être. Avec 2 Exchange Square, nous avons donc concentré nos efforts sur l’intelligence de la conception : des plateaux modulables capables de s’adapter aux nouveaux modes de travail hybrides, une luminosité naturelle optimisée, une ventilation performante, ainsi qu’une infrastructure technologique sans friction. Le bâtiment répond aux exigences post pandémiques, où la santé, l’air, le confort et les espaces de collaboration sont devenus des priorités. Nous voulons offrir des bureaux conçus pour durer, évoluer et soutenir réellement la performance de nos partenaires.

2 Exchange Square visera une double certification LEED et WELL. Quels défis avez-vous dû relever et quels bénéfices en attendez-vous ?

Atteindre simultanément les certifications LEED et WELL représente un travail de fond qui touche à chaque étape du projet, depuis la conception architecturale jusqu’à la gestion opérationnelle future. Cela nécessite une rigueur extrême : sélectionner des matériaux à faible émission, optimiser l’orientation du bâtiment et la lumière naturelle, intégrer des systèmes de ventilation et de climatisation de nouvelle génération, et réduire significativement la consommation énergétique sans compromettre le confort.

Les bénéfices, en revanche, sont indéniables. Un bâtiment certifié offre une meilleure qualité d’air, davantage de lumière naturelle, une expérience utilisateur nettement plus agréable et, à long terme, une réduction notable des coûts d’exploitation. Pour les entreprises, il s’agit d’un environnement de travail plus sain, plus performant et plus aligné sur leurs engagements environnementaux. Et pour nous, c’est la preuve concrète que la durabilité n’est pas un slogan, mais un standard que nous nous engageons à atteindre et maintenir.

MaxCity évoque souvent son expertise intégrée. En quoi ce modèle constitue-t-il un avantage compétitif ?

Nous nous basons sur plus de 40 ans d’expertise dans le secteur de l’immobilier. Notre force réside dans la maîtrise complète du cycle immobilier : nous concevons, développons, construisons, commercialisons et gérons nos projets en interne. Cette intégration verticale nous permet de garantir une cohérence totale entre la vision initiale et l’expérience finale.

Nous apprenons de nos propres réalisations, nous capitalisons sur nos retours d’expérience et nous améliorons constamment nos processus. Cela se traduit par une qualité d’exécution plus élevée, une plus grande durabilité des bâtiments et une capacité à livrer des espaces qui vieillissent bien et qui restent performants dans le temps. En un mot, nous offrons des lieux de vie maîtrisés, cohérents et pensés dans leur globalité — ce qui est un véritable différenciateur sur le marché mauricien.

Qu’est-ce qui fait sa singularité par rapport aux autres smart cities mauriciennes ?

Montebello se démarque d’abord par sa localisation exceptionnelle, à la croisée de Port-Louis et d’Ébène, ce qui en fait un lieu naturellement stratégique pour les entreprises et les résidents. Mais sa véritable singularité réside dans son identité hybride. Nous avons créé une ville où les espaces résidentiels côtoient les zones commerciales, les bureaux, les showrooms et les équipements de loisirs, le tout dans un environnement largement façonné par la nature existante. Le cours d’eau Saint Louis, les arbres matures, les futures espaces verts et l’architecture tournée vers l’extérieur donnent à Montebello une personnalité unique. L’expérience de mobilité y est également pensée avec soin, grâce à des accès multiples, des zones piétonnes généreses et une nouvelle bretelle directe sur le M1. C’est une smart city complète, fluide, équilibrée — un lieu où l’on peut vivre, travailler et évoluer sans compromis.

Avec 2 Exchange Square et Montebello, vous entrez dans une phase de montée en gamme. Comment voyez-vous évoluer la demande et quelles sont vos ambitions pour les cinq prochaines années ?

Le marché mauricien évolue rapidement : il devient plus conscient de la qualité, plus exigeant et plus sélectif. C’est une tendance très positive. Nous constatons une demande croissante pour des bureaux premium et durables, capables de répondre aux standards internationaux, mais aussi pour un résidentiel mieux pensé, plus ancré dans la nature et doté de services intégrés. Le commerce évolue aussi, avec un intérêt marqué pour les formats mixtes qui s’insèrent dans de véritables environnements de vie, comme ceux que nous développons à Montebello.

Sur les cinq prochaines années, notre ambition est de consolider MaxCity comme la référence de l’immobilier intégré et durable. Cela signifie continuer à élever les standards, livrer des projets structurants, anticiper les nouveaux modes de vie et de travail, et surtout, concevoir des environnements qui inspirent, rassemblent et durent. L’immobilier est un métier de long terme, et notre mission de « Create Great Places », s’inscrit précisément dans cette volonté de bâtir pour les générations futures.